¿Cuál
será el
costo?
El costo de una ADU puede variar entre menos de $100,000 a $300,000, según el tipo de unidad. Es importante considerar tu presupuesto y comunicarlo a los profesionales de diseño y construcción desde un comienzo, ya que esto puede afectar tus opciones de ADU. Por lo general, la conversión de tu vivienda o garaje actual cuesta menos de $150,000. Las construcciones nuevas, como una ADU separada, suelen ser más costosas. El tamaño de la ADU también afectará el costo. Debes trabajar con los profesionales de diseño y construcción adecuados para que te orienten sobre tus planes en particular.
Presentaciones arquitectónicas
Mano de obra y materiales de construcción
Mejora o ampliación de los servicios públicos subterráneos
Cargos de la ciudad y el condado
Plano catastral
Costos generales del contratista
Incremento de los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento
En algunos casos, el costo de construcción también pueden incluir lo siguiente:
- Sistema de rociadores contra incendios (nueva estructura de vivienda)
- Reubicación de líneas elevadas o postes de servicios públicos (nueva construcción)
- Extracción y reposición de árboles maduros (nueva construcción)
- Plano estadístico durante la construcción (nueva construcción)
- Ingeniería estructural
- Trabajos de diseño y materiales de construcción necesarios en propiedades históricas (cualquier ADU en un distrito histórico o en una propiedad emblemática)
Flexibilidad
OPCIONES MÚLTIPLES
El pago de la ADU
La mejor forma de financiar una ADU dependerá del costo de tu proyecto y de tu situación financiera.
01
Línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
Si tienes suficiente valor líquido en tu propiedad, tal vez puedas usar una HELOC para construir la unidad ADU. Una HELOC es una fuente renovable de fondos a la que puedes acceder cuando quieras, y constituye una segunda hipoteca sobre tu propiedad.
02
Hipoteca de refinanciamiento con retiro de efectivo
Con un refinanciamiento con retiro de efectivo, conviertes una parte de tu valor líquido en efectivo y comienzas una nueva primera hipoteca con un capital más elevado.
03
Hipoteca de renovación
De modo similar, puedes utilizar los fondos del préstamo de una hipoteca de renovación para financiar la ADU. A diferencia de un refinanciamiento con retiro de efectivo, para determinar el monto que puedes pedir prestado estos productos financieros consideran el valor de la propiedad “terminada” con la ADU. El préstamo FannieMae Homestyle Renovation y el préstamo Freddie Mac CHOICERenovation son dos hipotecas de renovación comunes que pueden financiar unidades ADU.
Trabajemos
juntos
Ya sea que estés interesado en construir tu propia ADU o desees unirte a AARP Illinois para llevar la opción de ADU a más comunidades de todo el estado, nos encantaría conocer tu opinión.